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| 作者：聊城宽达管业 发布于：2022-11-15 8:00 Tuesday |
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| 去年以来有关房地产的支持政策以地方出台居多，主要是以刺激销售为主，包括降低首付比例、调整购房资格，中央部委层面的支持政策则主要是下调房贷基准利率、并对部分城市下调了最低购房贷款利率。同时，三季度以来，“保交付”成为政策主要的关注方向，例如由政策性银行提供的2000亿元保交付基金，地方上有郑州市提供的100亿元房地产纾困基金等。从数据看，政策效果一般，9月份全国房地产销售面积同比下降16%，10月份居民新增中长期贷款同比降幅再次扩大，10月到11月前两周30城房屋销售同比减少23%，较9月降幅扩大12%，销售恢复缓慢，房地产新开工面积同比降幅维持在44%附近，竣工、施工增速回升并不显著。央行调查问卷显示，三季度居民对房价上涨预期的占比降至14.8%，低于2015年一季度低点，对未来三个月增加购房支出的占比为17.1%，环比略增加不过仍是2017年二季度以来最低值，二线城市房价继续下跌。因此，前期政策主要是刺激需求，但需求一是受到房企违约、42crmo无缝钢管切割停工增加的担忧而下降，二是疫情影响下，居民自身对购房较为谨慎，特别是在一线以外的城市房价不断下跌的情况下，相比之前两轮的刺激，本轮刺激见效的时间明显拉长，而出口增速开始确定性见到拐点可能是政策力度提升的主要触发因素。 |
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