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| 作者：聊城宽达管业 发布于：2021-5-6 8:49 Thursday |
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进入2018年之后，我国房地产已经走过了20年的商品房需求市场的大周期，且城镇化率已提升至60%以上，居民杠杆率也出现了显著的抬升，地产大周期更多地向存量阶段转换。这种转换是基于人口结构的转变和向高质量发展阶段迈进的诉求。45#无缝钢管切割转换的终极目标应该是经济总量中“新经济”占比的显著提升、财税制度中对于土地财政依赖的下降以及金融结构中直接融资占比的显著抬升，显然目前处于过渡早期。在这个时期，“房住不炒”和“因城施策”逐步成为转型期政策进行房地产调控的主要方式。
在2015年新开启的房地产小周期以前，房地产大周期尚处于增量时代，宏观的调控思路在于使用全国统一的调控政策，且调控的方式主要在于需求侧，或者说需求侧的“金融端”，通过针对购房者的“利率”或者“杠杆”工具进行统一调控，房地产小周期在这一阶段表现为大起大落的特质。在2016-2017一轮房地产“去库存”的小周期下，调控方式开始加入了供给侧的调控，或者说供给侧的“金融端”的调控，比如在地产小周期的景气高点推出“限售、限价”房，再比如针对房地产企业融资和针对金融机构给房地产企业提供融资的金融调控等。针对供给侧的调控让房地产企业的补库和去库的难度增加时间延长。且在“因城施侧”的背景下，调控在一二三四线城市逐步分化。因此，宏观层面来看，调控方式的转变是房地产小周期会呈现“分化”和“延长”的特质。 |
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